Sbattendo il Successo: Creare il Perfetto Contratto Operativo per la Tua Proprietà in Affitto
Proprio come preparare il piatto di tonno perfetto può richiedere le giuste tecniche di cottura e correlarsi a come le tue finanze sono bilanciate nella gestione di una LLC per proprietà in affitto, preparare un Accordo Operativo LLC per una proprietà in affitto può essere l’ingrediente critico per il successo. Anche se le linee tra la preparazione di pasti deliziosi e la preparazione di documenti legali sono chiare, è notevole come la preparazione possa fare la differenza nel risultato finale.
La LLC, o Società a Responsabilità Limitata, può essere una struttura entità utile per gli investitori immobiliari, poiché offre protezione della responsabilità limitata, pur consentendo la tassazione passante. Queste sono entrambe caratteristiche desiderabili per un veicolo che è destinato a offrire una certa protezione degli attivi senza complicare la tua situazione fiscale.
Un accordo di società a responsabilità limitata, noto anche come accordo operativo LLC, è il documento utilizzato per stabilire le regole per la proprietà e l’operazione di una LLC; viene utilizzato quando ci sono più membri di una società o quando c’è di più nella relazione di proprietà rispetto a un membro tipico. Non tutti hanno bisogno di un accordo operativo LLC scritto, ma averne uno può aiutare a proteggere i tuoi interessi.
Mettere in ordine le normative e le regole è come seguire una ricetta. Molte persone semplicemente mescolano le cose e sperano per il meglio, ma il risultato è molto migliore quando hai seguito tutti i passaggi nell’ordine giusto, misurando con attenzione e aggiungendo gli ingredienti giusti al momento giusto.
Un accordo operativo LLC può aiutare a risolvere le controversie, chiarire i beni e le responsabilità di proprietà e capitalizzare i benefici fiscali, in modo che tutti i partecipanti siano felici alla fine. Puoi evitare una situazione in cui più tardi, un membro chiede dividendi mentre altri preferiscono una strategia di reinvestimento, il che può creare tensione.
Invece, preparare un accordo LLC ben redatto, o “ricetta”, può aiutarti a garantire che tutti siano sulla stessa lunghezza d’onda quando si tratta di dividendi futuri, reinvestimenti o vendita della società. Altrimenti, potrebbero sorgere tensioni più tardi quando alcune parti desiderano avere la loro parte di profitti e vogliono dividendi immediatamente, mentre altri potrebbero desiderare di reinvestire tutto il profitto nell’attività. Se tutti sono preparati per questo fin dall’inizio, possono evitare potenziali battaglie legali e rimanere sulla stessa lunghezza d’onda.
Se hai la ricetta giusta, è un processo molto più semplice mettere insieme un ingrediente chiave del piatto di tonno giusto e “condire” correttamente la carne. Un accordo operativo LLC è come il condimento per la tua LLC per proprietà in affitto; senza di esso ti ritrovi con un piatto incompleto.
Un accordo operativo può anche prevedere per le obbligazioni finanziarie e i diritti di tutti all’interno della LLC. Ad esempio, se un membro investe una certa somma, un altro investe di più o di meno, e qualcun altro investe beni non monetari, cosa dovrebbe ricevere ciascuna persona e come vengono divisi i profitti? Questi accordi possono essere elencati nell’accordo operativo LLC.
Se tutti conoscono le regole, come ad esempio come distribuire i dividendi, o cosa succederà se qualcuno vuole uscire dalla LLC, tutti possono risparmiarsi grattacapi fiscali e legali significativi in seguito.
Un altro vantaggio di prestare attenzione alle regole è che un accordo LLC può proteggerti legalmente se mai ti trovi coinvolto in una causa legale.
Ad esempio, supponiamo che la LLC possieda tre proprietà in affitto e tu ne venda una con profitto. Se la LLC va bene, ma diversi membri vogliono uscire dalla LLC, la LLC non si dissolve automaticamente. Invece, i membri possono comprarsi l’un l’altro, o far entrare parti esterne per mantenere la LLC in funzione.
Un buon accordo LLC ti dà più controllo su questioni come questa. Altrimenti, potresti finire in tribunale con controversie su chi dovrebbe essere nella LLC, chi vuole andarsene (e chi dovrebbe pagare per questo), e se la LLC dovrebbe dissolversi in primo luogo. Non seguire le regole lascerà tutte le parti con meno protezione legale.
Un accordo LLC è molto simile a una ricetta che delinea elementi specifici per il successo. Potrebbe essere difficile trasmettere questo a qualcuno che non cucina molto. Ma se non hai mai fatto i Buckeyes e non avevi una ricetta da seguire, come verrebbero? Non è diverso con i documenti legali.
Senze passaggi in atto che tutti comprendono, la LLC potrebbe fallire a causa di una mancanza di direzione e chiarezza. Il piano elaborato in anticipo offrirà molta più protezione e successo.
Ci vuole pianificazione per raggiungere il risultato giusto in cucina o quando si prepara un accordo di affitto LLC. Altrimenti, rischi di rovinare un pasto perfettamente buono o di perdere molti soldi su un investimento.